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公积金对冲还贷需要什么条件

房产中介 发布于 2024-01-22 11:20 浏览:54次


1、公积金账户状态正常:办理公积金对冲还贷业务,那么客户的公积金账户余额就需要是正常的状态,不能被公积金中心采取了一些风控的措施,如果账户被封存,客户在办理公积金对冲还款的时候需要及时去解封。

2、有足够的公积金余额:办理公积金对冲还贷,就是用公积金账户余额偿还客户的房贷本息,所以这需要账户有一定的公积金余额。有些地区的公积金中心会规定,客户的公积金账户余额不得少于月对冲额的12倍,否则就不能办理对冲还贷业务,客户可以提前做好了解。

3、公积金连续缴费时长足够:在办理公积金对冲还贷的时候,有些地区还会对客户的公积金连续缴费时长有要求,比如说可能会要求客户的公积金连续缴费时间满了1年,缴费时间不足也会导致对冲还贷因为不能顺利办理。

4、购买的是本市的房子:公积金有较强的地域限制,如果客户缴纳的是某个城市的公积金,一般来说就只能用来对冲偿还在该市购买房产产生的本息,如果客户想要使用公积金异地对冲还贷业务,就需要咨询公积金中心看看有没有对应的政策支持。

5、银行同意办理业务:用公积金余额对冲偿还商业贷款的时候,客户也需要征得银行的同意,不过在正常情况下银行都不会拒绝客户对冲还款的请求,相对来说对冲还款是比较稳定的,不容易出现逾期。

6、客户信用良好:在办理公积金对冲还贷业务的时候需要客户有良好的信用,有些银行与公积金中心对客户的征信会有一些要求,想要顺利办理公积金对冲业务就需要满足相关的要求。

公积金对冲还贷余额不足怎么办

1、按月冲贷:指每个月从公积金账户划拨资金到还贷账户上,由银行划扣资金还贷,如果公积金每月余额小于还贷金额,就必须在还贷账户上用自有资金补足不足的部分,否则就会逾期。

举个例子,假如你公积金贷款每月要还3000元,但是公积金账户余额才2000元,那么少的1000元需要你在银行扣款前,用自己的钱存到银行还贷账户上。

2、一次性冲贷:分为一次性冲贷,和提前部分冲贷,前者只用公积金账户余额全部抵充还贷本息,或者只用部分余额抵充部分还贷本金,不管选择哪种,都必须确保公积金账户余额里的钱足够,如果不够,照样还是得在银行扣款前往还贷账户上补足不足的部分。

要注意的是,一次性冲贷后,要是还有未还清的贷款本息,那么下个月就不能再用公积金账户余额还贷了,每月必须往银行还贷账户里存钱来还月供。