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断供房子被拍卖还有钱拿回吗

房产中介 发布于 2024-01-22 11:21 浏览:46次


房子断供了钱不能退回来。如果房子断供,银行或公积金管理中心会按照贷款合同的相关规定处置所抵押的房子,比如进入拍卖程序。如果房子拍卖成交后,拍卖房屋所得资金要用来偿还贷款,偿还房屋贷款后仍有结余归客户所有。如果拍卖所得资金不足以偿还余下的贷款,那么就需要把不足的部分补齐。

所谓的断供房,主要是指购房者在与银行签订《个人住房按揭合同》后,如果连续3个月或者一年内累计有6个月没有按时还款,银行就会将其视作断供,同时发出《催款通知书》。之后仍不还款的业主,或者无法和银行商议变更还款计划的业主,银行就会向法院提起诉讼,那么这类房子就成为断供房。

贷款买房后断供有什么后果

1、房屋收回:如果贷款尚未还清,由于您是向银行进行的抵押贷款,所以房屋产权暂时是属于银行的,在购房者断供一段时间,银行在追讨未果的情况下,可能会选择将您的房屋收回。而收回房屋后,银行通常会选择低价拍卖收回现金,也就是说,断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。

2、将长期被追讨本息:在房子被拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,那么银行还有权继续向你追债,除非你以后不再有任何财产,否则银行可以要求院强制执行。

3、已交房款打水漂:在买房的时候,购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的,但是一旦出现断供的现象,这些钱多数也都打水漂了。

4、已还房贷无法拿回:如果是贷款买房的话,在买房后,购房者要按月还贷,当房价下跌时,若购房者选择断供,则其原先还的房贷将全部损失掉。

5、拉入央行征信黑名单:购房者主动断供将会上征信黑名单,从而严重影响个人信用,日后贷款甚至工作都会受牵连。