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房贷改固定利率后悔了还能改吗

房产中介 发布于 2024-01-25 17:23 浏览:83次


房贷改固定利率后悔了是不能再改的。在2023年10月8日前办理的存量住房贷款已于2023年3月1日至8月31日期间完成批量利率转换。对转换结果有异议的,撤销批量转换的申请时间也在2023年12月31日结束了。所以对自己的房贷执行固定利率的情况,用户也只能选择接受,无法再转换为LPR浮动利率。

建议:对于存量住房贷款利率处于高位又无法进行调整的情况,可以采取以下2种办法。

1、提前还款

房贷提前偿还一部分,然后选择缩减每月月供或者缩短还贷期限,能够节省一定的利息支出。

2、商转公

若有缴存住房公积金,可以申请将普通房贷转为公积金贷款,公积金贷款执行银行贷款基准利率,要比商贷利率低上不少。

房贷利率又降了,什么时候调整

根据人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)是:

1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均比上一期下降10个基点。

提醒:

此次LPR下调是自2023年8月以来的又一次调整,此前已经连续9个月保持不变。

面对LPR下调情况,已买房的贷款利率调整时间是:

1、商业贷款

商业贷款有重定价周期,并不会在LPR报价调整后立马发生变化,而是要等到重定价日才会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行新利率。

重定价周期最短为一年,重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择(客户可自行选择)。像重定价日选在1月1日的,只能等2024年1月1日才能执行新利率了。

2、公积金贷款

公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,不与LPR挂钩,因此LPR下调不会影响公积金贷款利率。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率,已办理公积金贷款的客户才会从次年1月1日起开始执行新利率。

注意:

中国人民银行在2023年9月30日发布通知,首套个人住房公积金贷款利率自2023年10月1日起下调0.15个百分点,第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

因此在2023年10月1日前办理首套房公积金贷款的客户,将于2023年1月1日起执行下调后的新利率。