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长沙买房满几年可以卖

房产中介 发布于 2024-01-19 05:21 浏览:53次


根据长沙市住建局于9月22日发布通知,长沙商品房经住建部网签备案满4年可以出让,该政策有效期5年。相比此前取得不动产权属证书满4年要友好得多,对于买期房的购房者后续置换也更方便了,对于市场供需均衡也有一定的帮助。

卖房的流程是什么

1、首先我们在卖房子的时候,一定要双方达成共识,需要签订一份购房合同。

2、购房合同中必须要明确的说明房产的基本信息和产权人的变更,并且要求双方有明确的责任划分。

3、双方必须要将购房合同进行公证,公证需要在公证处进行办理,办完公证之后我们要去房产局进行过户,这时双方必须要携带户口本、身份证、房产证,如果有结婚证的还需要携带结婚证,携带这些证件之后到房管局进行申请过户。

4、在这个过程中房产局需要对房产的价格进行申报,这些流程下来也就说明卖房成功。

个人卖房需要注意哪些

1、要核实房屋产权情况及性质,房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押。交易时要设定条款,确保款项用于解押,避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理,很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去,要求对方迁户口却被拒绝,这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度,办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种保护,因此签订书面买卖合同后,一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且较好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。